證券時報
2025-11-29 15:12
中指研究院發布的最新數據顯示，1—11月，TOP100房企拿地總額8478億元，同比增長14.1%。
從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。
值得注意的是，11月民營房企拿地較為活躍，且主要集中在一、二線熱點城市，聚焦核心區域拿地深耕。
前11月重點房企拿地增速放緩
中指研究院的數據顯示，1—11月，TOP100房企拿地總額8478億元，同比增長14.1%，雖繼續保持增長態勢，但增幅較1—10月大幅收窄。
中指研究院指出，臨近年底，企業拿地積極性有所減弱，拿地較為審慎。拿地企業仍以央企國企為主，拿地金額前十企業中8家為央企國企。
從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。1—11月，中海地產以1963億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規模為1833億元，位列第二，兩家企業均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規模為1293億元，位列第三。TOP10企業1—11月新增貨值總額11446億元，占TOP100企業的47.1%，新增貨值門檻躍升至81億元。
從各城市群拿地金額來看，1—11月，長三角TOP10企業拿地金額2738億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業拿地金額1060億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額602億元，位居第三。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口、建發房產、綠城中國、保利發展等企業均進入多個城市榜單前十，拿地力度較大；部分民營房企也表現突出，懋源地產進入北京拿地金額前十，嘉禾興地產進入成都拿地金額前十，濱江集團、金帝聯合控股集團、興耀房產集團、浙江英冠控股集團等民營房企均進入杭州拿地金額前十。總的來看，民營房企均聚焦核心優勢區域深耕。
年末民營房企拿地較為活躍
值得注意的是，11月民營房企拿地較為活躍，且主要集中在一、二線熱點城市，聚焦自身優勢區域拿地深耕。
一線城市中，北京朝陽區松榆里地塊經超百輪競價由懋源地產以50.24億元競得；上海浦東新區PDP0—0706單元C05A—18地塊、C05A—17地塊經過82輪競價由佳運置業以總價24.75億元競得；大華集團以11.42億元競得上海寶山區N12—0302單元U3—01地塊。
二線城市中，濱江集團繼續在杭州拿地，金沙鷺島在成都經過35輪競價以3.37億元競得成都郫都區地塊，溢價率39.53%。
中指研究院指出，臨近年末，房企更加青睞聯合體拿地，一方面，聯合體拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔；另一方面，年末企業拿地資金緊張，聯合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優質地塊。
從拿地城市來看，聯合體拿地依舊集中于一、二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等熱點城市。
從拿地金額來看，僅上海楊浦區N090501單元A3a—03、A3a—04、A1—04—1地塊金額較大，由上海城建置業發展有限公司和上海建元資產管理有限公司以43億元競得。從聯合體企業性質來看，除央國企聯合拿地外，民營房企也參與其中，如藍城集團與之江城投聯合拿地。
排版：王璐璐
校對：姚遠
